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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：12.76 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市信德新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信德新村
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.11 坪
附屬建物面積：4.92 坪
土地面積：29.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：38 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：信德國小新華國中
附近交通：頭份交流道.苗栗客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價僅 498 萬，在頭份地區屬於親民價位，對於預算有限的買家較容易入手。 2. 地段良優：鄰近信德國小與新華國中，教育資源便利；近頭份交流道與公車路線，通勤生活機能佳。 3. 空間實用：屋內坪數約 39 坪，配置 4 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合三代同堂家庭居住。 4. 採光通風：位於邊間且擁有 6 米面寬，相較於其他透天，通風與採光條件通常更佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 38 年，可能需投入額外預算進行水電更新或結構修繕。 2. 無車位：總坪數不包含車位，對於擁有私家車的現代家庭而言，停車可能是不便之處。 3. 交易複雜度：標題提及「農建地」與「廠辦」用途，需釐清土地使用分區與登記用途是否完全合規。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：頭份市鄰近竹科，長期來看區域發展潛力仍存，有助於資產保值。 2. 校區價值：就學範圍鄰近國高中，對有學童的家庭來說，是維持房價穩定的因素之一。 3. 裝修空間：屋況描述為微整理可入住，若自行規劃裝修，可根據個人喜好提升居住價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：農建地性質的住宅，在某些銀行的貸款條件或額度上可能與一般住宅不同。 2. 轉手難度： 38 年屋齡及土地性質若未釐清，可能影響未來轉手時的買家範圍與流動性。 3. 維護成本：老屋隨時間推移，可能面臨管線老化、牆壁滲漏等潛在維修支出。

2. 物件評論

這件物件非常適合**「預算有限但重視生活機能與就學方便」**的購屋族群。

首先，498 萬的總價在頭份透天市場中具備相當高的性價比，且 4 房 2 廳 2 衛的格局能充分滿足家庭成員增加的需求，加上邊間 6 米面寬，居住舒適度不亞於同級距 newer 房產。鄰近信德國小與交通要道的優勢，也確保了未來的生活便利性。

然而，在決定購買前，有三點建议您務必確認：第一，土地性質與屋況。標題提及「農建地」與「廠辦」，請務必向中介或地政事務所確認土地分區與建築執照是否相符，以免影響貸款或產生稅務爭議。第二，整修預算。屋齡 38 年，建議請專業技師評估水電與結構狀況，將潛在修繕費用納入總預算考量。第三，停車需求。因無專屬車位，需評估附近是否有便利的停車空間或停車法規。

總體而言，如果您願意接受老屋並進行適度裝修，且確認土地合規，這是一個值得入手的成家之選。若能解決停車問題並妥善維護，居住品質將相當不錯。

問與答

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頭份農建地廠辦

陳芊澐(仲介，收取服務費)

暱稱：陳芊澐

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-955276

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頭份建國信東加盟店

經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (100)登字第163057號

嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，一個誠實、負責又細心的專業人士。我是房地澐姐，我專注於頭份的農建地廠辦，對頭份竹南地區的房屋土地有相當的了解。

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